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不動産鑑定とは

不動産は生活・活動の基盤となる重大な資源です。取引には千万単位の金額が動くため、建築・税金・法律・金融・経済情勢といった幅広い観点からの判断が求められます。「大体の相場はわかるが実際のところいくらだろう」、「この金額での取引で損はないか」、このような不安を鑑定評価書は解消します。特に国家資格者たる不動産鑑定士が示す鑑定評価額は、法律で公正中立であることが義務付けられています。このため、取引を円滑に進める交渉資料のみならず、訴訟・調停における提出資料、税務当局への提出資料、株主等利害関係者への説明資料としてもご活用頂けます。

業務内容

神戸市、明石市、赤穂市を中心として、兵庫県全域で豊富な鑑定評価の実績があります。

全国対応も可能です。（別途出張費用がかかる場合があります。)

不動産の鑑定評価が必要な場面

・不動産を売買・交換する
・不動産を賃貸借する
・不動産を賃貸借する
・相続税や贈与税の申告をする
・地代や家賃の増減額の改定をする
・交渉、調停、訴訟において妥当な価格や賃料を主張する
・保有している資産の価値を把握する
・財務諸表に不動産の時価を記載する
・立退料の妥当な金額を調べる
・担保価値を把握する
・公共用地を買収する、売却する

関連業務

・不動産に関する調査分析等
・不動産に関するコンサルティング（有効活用案など）

ご依頼の流れ

1. お問い合わせ、申し込み

お電話、メール等によりお問い合わせいただき、日程を調整して、対象となる不動産や目的等について、細かく打ち合わせをさせていただきます。

2. お見積

鑑定評価の案件に応じて、見積書を作成し、ご検討いただきます。

3. 正式なご依頼

正式にご依頼をいただく際には、ご依頼書を作成し、ご署名等をいただきます。

4. 現地調査

対象となる不動産を現地調査させていただきます。原則として建物の内部も拝見いたします。

5. 中間報告

鑑定評価の進捗、概算評価額等をご報告いたします。

6. 鑑定評価結果のご説明、納品

鑑定評価書を作成し、その内容についてしっかりとご説明をさせていただき、納品となります。

会社概要
社名株式会社ミエコーカンテイ
登録番号兵庫県知事登録（２）第３１６号
所在地〒655-0854 神戸市垂水区桃山台4-1-15
資料室〒678-0239 赤穂市加里屋97-1-102
ＴＥＬ078-219-2161
ＦＡＸ078-751-1077
E-mailrea-kaneko＠miecoh.com
設　立2017/3/1
資本金1,000万円
代表者代表取締役　金子 修二
取締役　　　島山 紫乃
従業員事務２名
所属団体公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人 近畿不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人 兵庫県不動産鑑定士協会
＜資格＞不動産鑑定士
宅地建物取引士
２級ファイナンシャル･プランニング技能士
社会福祉士
＜公職＞国土交通省地価公示鑑定評価員
兵庫県地価調査鑑定評価員
大阪国税局相続税鑑定評価員
大阪国税局差押不動産等登録鑑定員
固定資産税鑑定評価員

金子　修二

代表取締役・不動産鑑定士

平成 5年3月　 神戸商科大学卒業
システム開発、不動産営業等を経て、平成16年に不動産鑑定士２次試験に合格
平成16年11月　株式会社地域不動産鑑定所に入社
平成24年3月　 不動産鑑定士金子修二事務所設立、不動産鑑定業を開始
平成25年2月　 株式会社ミエコーに不動産鑑定部門を設置
平成29年3月　 株式会社ミエコーカンテイを新規設立
現在に至る

＜プロフィール＞
[専任鑑定士]
不動産鑑定評価業務において、最新のIT技術を積極的に活用。
PythonやExcel VBAによるデータ自動処理、QGISによる地図解析、ChatGPTなどAIによる文書支援などを通じて、評価業務の効率化と精度向上を図っています。
[主要スキル]
• Python（pandas, matplotlibによる分析）
• Excel VBA／Power Query（自動処理）
• QGIS（地価動向分析・添付資料化）
• ChatGPT／OCR（文章化・デジタル資料化）
• WordPress運用（Web発信・SEO管理）

＜専門分野での主な活動＞
• 兵庫第7分科会 幹事（令和2年〜令和7年）
• 国税鑑定評価員 副主幹（令和7年〜）
• 兵庫県不動産鑑定士協会 理事（平成28年〜平成30年、令和5年〜）
• 能登住家被害認定調査 参加
• 継続賃料研究会 所属
• ドローン鑑定会 会員（会員番号：DA050）

＜趣味＞　
鰻釣り、バイク

＜保有資格＞
不動産鑑定士
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル‣プランニング技能士


スタッフ紹介

金子　広果（鑑定補助）

＜出身校＞
長田高校
岡山大学法学部

＜保有資格＞
不動産鑑定士論文試験合格



久保　哲子（鑑定補助）

＜出身校＞
姫路西高校
関西学院大学

＜好きな犬＞
黒柴
＜保有資格＞
宅地建物取引士
社会福祉士

金子　滋郎（ＩＴ部門スタッフ）

＜出身校＞
須磨学園高校
高知大学農林海洋科学部

＜趣味＞
音楽、読書